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都更難 買氣差 士林老公寓價跌

投資客退場

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】2012/09/18

今年三月文林苑都市更新案爆發衝突後，台北市老公寓成交量萎縮、房價也跟著下跌。房屋仲介業者昨天表示，炒作都更議題的投資客已明顯退場，目前以士林區老公寓價格下跌較明顯。

根據永慶房產集團統計，第二季台北市大安、中山、士林區老公寓價格都有明顯下修，大安區老公寓每坪六十七萬元，比第一季跌一成；中山區每坪五十四萬元，比第一季跌百分之三。

不過，第三季開始，大安、中山區老公寓又回到第一季的水準，老公寓價格分別為七十五萬元、五十五萬元；但士林區老公寓維持跌勢，每坪四十二萬元，比上季跌百分之一點五。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然老公寓價格跌幅不高，但買氣明顯轉差，與去年相比，買氣至少下滑一成；尤其又以爆發文林苑事件的士林區買氣下滑最明顯，至少滑落三成。

他表示，以往不少市中心老公寓都打著都市更新名義，開價比當地的中古大樓還要高，其實都是不合理現象；文林苑事件爆發後，買老公寓炒作都更的投資客急忙逃離市場，現在會買老公寓的人多半以自住為主。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，以往建商熱中於到處開發都更案，不少老公寓屋主自恃甚高，以為老公寓一定會順利都更，因此開出來的價格幾乎都與新成屋一樣貴；當市場認清都更困難，屋主開價自然下修。


主計總處：住宅M型化 中間坪數少了

近10年新蓋的住宅 多是54坪以上豪宅或18坪以下小套房

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】2012/09/18

台灣貧富差距擴大，房市也出現M型化現象。近10年完工的住宅集中在大坪數豪宅和小坪數套房，中間坪數的房子比重則逐年下降。圖／聯合晚報提供
台灣貧富差距擴大，從住宅狀況可以看見，行政院主計總處調查，近10年來竣工的住宅集中大坪數豪宅和小坪數房子，反而是中間坪數的房子比重逐年降低，豪宅和小套房空閒率卻偏高，此現象某程度似呼應著M型化社會，中產階級需求的房屋逐漸淡出市場。

主計總處今天公布10年一度的人口及住宅普查總報告，調查發現，近10年竣工的住宅，也就是新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房為多，民國90-99年竣工住宅未滿60平方米 (約18坪)的小房子占15.4%，180平方米 (約54坪)以上豪宅則占20.1%，兩者在10年前分別為13.3%和15.2%。

主計總處表示，59年以前竣工的住宅以未滿120平方米(36坪)為主，60年以後蓋的120平方米以上住宅明顯增加，到了90-99年新建住宅大坪數和小坪數比重更明顯提高，也顯示國內住宅有向M 型兩端發展趨勢。

就住宅空閒率來看，99年底台閩地區空閒住宅率為19.3%，10年間增加1.7個百分點，就各縣市來看，基隆的空閒住宅率最高25.2%，台北市13.4%最低。若以住宅竣工時間來看，空閒住宅率最高的是屋齡未滿10年的房子，占27.3%，住宅空閒率最低的是70-79年竣工的房子占15.5% 。

就住宅面積來看，空閒率最高的是80-89年竣工且面積未滿60平方米者，達33.1%，其次是90-99年竣工未滿60平方米31.5%，90-99年竣工180平方米以上豪宅空閒率28.3%排第3。這也顯示，10年來國內房地產M型化趨勢，有錢人投資大坪數房子，不見得居住在裡面，小老百姓買不起大房子，先買間小套房，但可能在外地工作或居住坪數不夠大，沒有住在小套房裡面。


人口普查／北市有宅族少 「光棍、剩女」多

主計總處：北市無自有住宅率24.4%全台最高 15歲以上台北人有39%未婚

【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】2012/09/18

台北居大不易，居住在台北市買不起房子、結不了婚的比率都是全國之冠，根據主計總處調查，台北市無自有住宅比率24.4%全台最高，台北市光棍剩女比率也最高，15歲以上台北人有39%未婚。

主計總處調查，99年底現住住宅非自有，且無其他自有住宅比率以台北市最高，占24.4%，也就是說居住在台北市的家戶，近1/4沒有自有住宅，其次是高雄市18.6%。五都居民無自有住宅比率比起其他地區來得高很多，除了北高兩大都會區分居前兩名外，新北市、台中市 (含台中縣)、台南市(含台南縣)無自有住宅比率都是18.3%，並列第3。

主計總處官員表示，五都無自有住宅比率偏高，顯示都會區工作機會較多，學校也比較多，吸引較多外來的就業就學人口，從普查可以看出，近10年來人口持續往北部移動，確實會造成台北市的無自有住宅比率較高。但台北市居高不下的房地產價格，讓很多人感慨買不起房子，可能也是民眾無法購買自用住宅的因素之一，但主計總處官員對此未評論。

各縣市以台北市未婚率最高，15歲以上未婚者占39%，新北市35.8%居次，都市化越高的的城市未婚比率越高，主計總處官員表示，這和台北市新北市工作機會較多，吸引較多求職求學人口有關，另外居住在台北市者教育程度普遍較高也有關係，因為不論男女都以大學以上教育程度未婚比率較高。

未婚率最低是是雲林縣23.1%，這和人口外移有關，雲林當地人口老化，平均年齡40歲，65 歲以上老人占16.9%，居住於此的多半是已經成家立業的中老年人。

主計總處官員表示，隨著教育程度提高，10年來25-44歲大學畢業程度未婚率由41.4%明顯攀升到54.9%，研究所程度未婚者則從45.2%增加到51.1%。從性別來看，男性教育程度過低或過高，未婚比率都偏高，99年底男性小學教育程度和研究所教育程度，未婚比率分別為45%和49.8%。


實價登錄殺很大 全台房市交易跌26%

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2012/10/13

實價登錄資訊揭露下周上路，各界原認為新制8月上路後，交易就會正常，但依內政部統計資料，8月全台成交量一口氣大減8980件，跌幅達26%，實價登錄對房市殺傷力完全超乎想像；而且直到9月還在發威，五都交易量兩個月來全都跌得鼻青臉腫。

稍早市場普遍認為價格揭露後，買賣雙方容易拉近價格共識，交易應會回復正常，但由於實價登錄上路這兩個多月來，交易量重跌超乎預期，究竟實價揭露後，房市是否會如預期回穩，現在也不那麼樂觀。

實價登錄新制於今年8月1日實施，一如預期，7月曾有一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，但台北市不到4000件，新北市不到7000件，整體來說，房市仍陷谷底。

其中台北市交易量跌破3000件，只剩2796件，較7月重跌33%；新北市9月只剩5200件，跌了28%；台中、台南、高雄也都下跌25~44%不等。和去年同期比較，雙北也都減少了2成。

下周二實價登錄資訊揭露，買氣是否會回溫? 業者現在多持保留。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，如果揭露價格和目前市場認知價格差不多，買氣就如現況，如果比較高，民眾可能還會再看幾個月再做決定，萬一比較低，買方會更用力殺價，但屋主還得調適，交易量可能再急凍。

東森房屋董事長王應傑則認為，台灣房地產已走完景氣循環高峰期，現在重點是怎麼下來，除非是民眾所得出現明顯成長，否則成交量要明顯回升的機會不大。