George Yeo 網路自強號

台北／「陶朱隱園」 每坪挑戰500萬元

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】2013/10/01

全台首座建築藝術品—「陶朱隱園」將開出國際盤！不僅請來法國設計師操刀設計，打造全球唯一住宅外觀呈開放性的建築藝術品外，近期更在兩岸徵選設計產品說明書的高手，要讓該案走上世界舞台。

據了解，「陶朱隱園」兩大地主亞太工商聯（持股77%）、中華工程（持股23%）為將該案推上國際舞台，造價成本不斷攀升，每坪造價至少50萬元起跳，為國內超豪宅的二倍之多。中華工程副執行長李明正證實，由於該案是造型創新的藝術品，又座落於地段絕無僅有的信義計畫區內，為了凸顯其價值，全案造價成本「無上限」。

「陶朱隱園」不僅從外觀、結構、建築設計上，徹底跳脫台灣對豪宅的定義和認知。

以外觀、結構來說，請來法國Vincent Callebaut操刀，將公共建築才有機會看到的開放式建築的變化性，融合綠建築概念運用在住宅領域中，成為全球唯一住宅外觀呈開放性的建築藝術品。

該案並以中國太極的精神導入建築物本身，整棟建築物以順時鐘旋轉90度方式呈現，形似太極的「8」（音同發），搭配一層兩戶的設計，也象徵太極生兩儀、兩儀化四象的天地觀，不僅呼應戶戶擁有270度的視野景觀，傳達中西合璧、剛柔並濟的融合，全案室內空間呈現完全無樑柱的規劃。

李明正表示，「陶朱隱園」是台灣首個躍上國際舞台的建築藝術品，更需要優秀的團隊將該案的獨特性傳達到世界上，因此近期已啟動兩岸徵選設計產品說明書的高手。

房市專家表示，由於地段、產品設計特殊性，「陶朱隱園」每坪造價已寫下市場驚奇，未來每坪單價也將跳脫國內思維，挑戰每坪500萬元天價。

李明正指出，「陶朱隱園」定位為建築藝術品、傳世之寶，未來買方也將鎖定中港台金字塔頂端客戶，讓台灣第一個建築藝術品躍上世界舞台、開出國際盤。




「陶朱隱園」新天價… 業界態度保留

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】2013/10/01

威京集團砸重金打造的亞太會館改建案「陶朱隱園」，房價將開出每坪500萬元，台灣房產史上的新天價。房地產業者普遍認為，雖該案規劃頂級、訴求頂尖國際團隊，且基地條件屬目前台北市最優越的地段，但台灣房市每坪300萬元是門檻，短期內尚不具備每坪500萬元的實力。

以信義計畫區鄰近「陶朱隱園」、目前實價揭露最高價的豪宅「皇翔御琚」為例，中低樓層成交價約每坪260萬至270萬元，隨著建商銷控與頂級豪宅供給缺貨，高樓層可望突破每坪300萬元大關。

有房地產業者以「松濤苑」與「陶朱隱園」相較，「陶朱隱園」基地更大且方整，地段更是位於新興豪宅群聚的信義計畫區核心地段，是目前公認全台條件最優越的一塊地，並不為過。

「地利」有了，仍需「天時」配合，要挑戰每坪500萬元的「歷史天價」、「國際盤房價」，台灣的經濟結構及資金環境等條件亦需配合。

以十年前頂級豪宅「帝寶」至今房價也不過漲四倍來看，台灣房市在國際市場的能見度、總體經濟成長率，以及台灣新富豪資產實力，是否能同步倍數成長，將是能否創價的關鍵。