George Yeo 網路自強號

滿街都是緊張的投資客
( http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059535659 )

文／Sway 發表於 2013/07/15 10:31

投資客越來越緊張，滿手房屋、用盡方法，賣不掉就是賣不掉，降價人家也不要，開始怪政府為何要管制實價登錄，也怪國稅局幹嘛亂查稅，害得更多人縮手，但他們不知道的是，現在的購屋人已經越來越聰明。

帶著網友看屋，我們上網找來找去，網友提出的盡是美麗裝潢的房屋，一卡皮箱就可以搬入，但我瞧過以後，怎都是投資客的投資房，買了不僅不能馬上住，可能還需要一台卡車清運黑心裝潢，以及多準備一卡皮箱的現金，好讓你裝潢到可以住的等級。

但越來越多人，知道賺錢很辛苦，買錯房子一輩子後悔，所以用堅定的心情，慢慢找屋，把看屋當作逛街一樣，以找出房屋問題為樂趣，並更用不在乎的心情來出價，反正買不到就算了，又不是沒房住，有人因此買到相對划算的房屋，有人繼續看屋、比較、出價。

比如，竹北有預售案開價一坪40萬元，雷聲大媒體多，隔壁一個新成屋重新包裝案一坪賣20幾萬，同樣媒體多雷聲大，但就有網友可以找到想賣一坪16萬的新成屋，反正蓋的差不多，地段也差不多，有一坪16萬可買，幹嘛去買那二字頭的房屋？

黃金崩跌、QE老說要結束，投資客或建商會不懂？專業的投資客非常了解，懂得看風向的建商也懂，該丟價的時候一定不會手軟，所以你看到一坪16萬跟20萬元的差距，就是一個賣得動，一個賣不動。

買方越來越聰明，投資客越來越緊張，一堆人搶著丟包拋售，君不見指標投資個案紛紛有數百戶拋售量，但賣都賣不掉，投資客以為的市場行情，跟自住客願意接手的行情，有很大落差，這年頭有錢才是王。

當然，丟包都要偷偷丟，免得引起公憤，同業圍剿是很恐怖的。

可是想賣屋時，就無法偷偷丟包，上網查一個案子「荷蘭灣」，幾乎每一則售屋廣告都在暗示：與周董為鄰。周董他媽媽愛買房子是出了名，但買的房子好不好也是出了名，他家是有買，但有沒有在淡水住，我只知道狗仔會去中正區的豪宅堵他，而不會去淡水。

好，某網站算一下有四十戶正在賣，這個社區已經交屋四、五年，而且整個社區只有四十九戶，卻有如此轉售案量。當然會有業者說：有重複刊登、有不實刊登，你不可以這樣斷定拋售。但事實擺在眼前，大家想走、走不得，卻是事實。更別講最指標個案「新巨蛋」，這幾個月以來幾百戶還是幾百戶正在賣，或者，那間被拆違建公設的「超級F1」，投資客正在爭先恐後想下車。

親愛的投資客，你緊張了嗎，還是你剛剛又進了一批房屋，等待獲利？

相關關鍵字 > sway , 房地產 , 投資 , 實價登錄 , 投資客 , 黃金價格 , 多空觀點

Sway > 畢業於不動產相關科系，曾任職於建設、代銷及仲介公司，因為寫「黑心建商的告白」，被告上法院，也曾被恐嚇「走不出大門」，所幸目前仍可不停寫稿，提供網友關於房地產的資訊。


怪老子理財 -- 現金流量
( http://www.masterhsiao.com.tw/MoneyTimeValue/CashFlow/CashFlow.htm )

怪老子理財 -- 購屋出租之投資報酬率
( http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm )


雙北房市賣座王 內湖、中和登基

自由時報 – 2013年7月22日 上午6:12

記者徐義平／台北報導

房仲調查上半年雙北市房市賣座王，內湖擠下中山區成為北市賣座王，新北市由中和蟬聯，穩坐房市賣座王。房仲指出，內湖受到內科科技新貴與北市精華區民眾外移此區影響，房市交易與房價逐年上升。

內湖險勝中山區

根據信義房屋上半年調查，內湖地區以綜合指數354分，不到1分的些微差距勝過去年賣座王中山區，即便內湖區交易量不若中山區，但撮合速度明顯勝過中山區，銷售率指數也在水準之上，三項指標綜合評估之下，上半年房市以內湖區最熱賣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，參考實價登錄資訊，內湖的房市熱區主要集中在內科、捷運站及三總生活圈周邊，包括內科內湖路北側、內湖五期重劃區、捷運內湖站、葫洲站和東湖站等，其中星雲街靠近金湖路預售案登錄價格每坪67~80萬元，由此觀察內湖地區在內科上班族與北市民眾持續移入的狀況下，這幾年房價仍逐漸往上。

至於新北市賣座王仍以中和地區表現最佳，雖然新北市的買賣移轉棟數資料，中和區落於淡水區與新莊區之後，不過長久以來，中和地區與台北市僅一橋之隔，相較於新北市外圍區域以屋齡新與重劃區等特色取勝，中和則是以生活機能成熟、近北市為最大賣點，加上具有大型都會公園與工業區的就業機會，中和區房屋的撮合速度、銷售率都在新北市平均水準之上，繼續蟬聯新北市的賣座王。

信義房屋中和景安店店長郭仲杰指出，除傳統永和、北市客戶之外，今年上半年中和地區還多了回頭客，例如部分民眾看過三峽、林口、新莊、蘆洲地區，發現一些新案價格都很高，又回頭到第一圈的中和地區找房子，並選擇在中和地區購屋，同時區域內首購自住需求穩定，上半年中和地區表現相當不錯。


江揆：不動產實價課稅已發生

工商時報 2013-09-06 01:40 記者呂雪彗／台北報導

江揆昨（5）日接受媒體專訪指出，隨著不動產交易透明化，已自然發生、逐步漸進實施實價課稅，尤其隨著資料量累積，也可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」。

由於囤房現象嚴重，江揆昨天接受媒體訪問時，被問及是否可能課徵買房稅，江揆表示，曾與財長張盛和談過奢侈稅等相關抑制炒房課題，但並未聽聞有「買房稅」的推出。在實價課稅方面，他表示，在他早先擔任內政部長任內推出實價登錄制度，當時內政部與財政部都講得非常清楚，並未有馬上將實價登錄作為實價課稅工具的打算。

他進一步補充，財經學者期待實價登錄實施若干年後，可以進一步實價課稅，但因當時立法時有所宣示，實價登錄不是為了實價課稅，而是要讓總體市場交易資訊的公開透明，到目前為止不會轉變立場，馬上說要推出實價課稅。

他說，實價登錄一旦上路，若干年這些資料量累積足夠，同時更讓各縣市地價評議委員會資訊產生「質變」，在這種情況下，可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」！


謝金河 臉書發言 2013-9-8

房市最大的核爆就快來了！

行政院長江宜樺接受媒體専訪，他特別提到：隨著不動產交易透明化，逐步漸進實施實價課稅，已經在發生。這代表從實價登錄到實價課稅，可能很快接軌，自然上路。

這兩年賣掉房子的人，都接到補稅通知，繳了一筆重重的稅。未來，政府打房動作可能有增無減，從奢侈稅從重，到實價課稅，會一直到對自住以外的房產加課重稅，政府對房巿下手可能愈來愈重。除非是自住，或是買了永遠都不會賣，否則，不必再碰房地產！


房貸利率若升至3% 房市拉警報

【聯合報╱記者陳信升、孫中英／台北報導】2013.09.27 03:43 am

房地產業者昨天表示，房貸利率走升，勢必衝擊不動產市場，但是衝擊大小的關鍵在於利率上升的幅度。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，一般來說，房貸利率若上升至百分之三，屬於警戒區域；若上升至百分之五，市場就存在崩盤的風險。以台灣目前市況，租金投報率為全球最低，購屋壓力在全球排名名列前茅的情況來看，房貸利率調升，勢必造成市場「反轉」。

莊孟翰解釋，今年上半年，房市處在「量縮價漲」的格局，原本就預期下半年將出現「量增價跌」的現象；若央行升息的動向明朗，許多投資性的資金將從不動產撤出。

東森房屋董事長王應傑認為，ＱＥ暫緩退場，證明美國聯準會（Ｆｅｄ）對市場景氣復甦仍有疑慮，以彭總裁的角色考量金融市場的系統性風險也實屬恰當；但是奢侈稅欲從嚴修法，加上世界經濟前景未明之際，央行一旦升息，勢必讓國內的不動產市場蒙上一層陰影。

銀行業者表示，近年因為房價高漲，民眾房貸「金額」也大增，很多房貸一貸都是上千萬元，若利率調高，民眾負擔將大為吃重。

以一千萬元房貸為例，假設借款利率為百分之二、借款年限廿年，用本息平均方式償還，目前每期房貸本金加利息支出為五萬零五百八十八元。但若房貸利率提高一個百分點，升到百分之三，同樣條件下，借款人每月房貸支出提高到五萬五千四百六十元，每月將多負擔四千八百七十二元。

惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如說，近年台灣利率低，民眾債務負擔占家計總所得比率，也一路下滑；但惠譽近期試算，台灣利率只要上升零點五個百分點，目前約百分之卅八的債務負擔比率，就會回升到百分之四十左右；如果利率上升兩個百分點，民眾債務負擔比率，則會回升到百分之四十七，即二○○五年，卡債風暴時的最高水準。


彭暗示 QE退場就升息

【聯合報╱本報記者羅兩莎】2013.09.27 11:11 am

中央銀行理監事會昨天完全沒有調整貨幣政策，但央行總裁彭淮南釋出了一個非常重要的政策訊息：利率不會永遠處於低檔，必須注意利率調升的風險。他暗示，央行快要升息了。

「十Ａ總裁」彭淮南已一改過去持續採取適度寬鬆貨幣基調，究竟他看到了什麼訊息？

這兩年多以來，對於央行是否會升息的問題，彭淮南總是強調：首要考量因素是未來的物價走勢。

不過，從昨天他在理監事會後的記者會上講話的語氣、態度，在在顯示，央行未來升息機率大增。

彭淮南昨天明白指出，未來除了看物價走勢外，因台灣是中小、開放的經濟體，貨幣政策是否調整，不能完全只看國內因素，還要考量國際經濟情勢。

事實上，央行看到全球景氣復甦已露曙光，如近來先進經濟體經濟成長力道略增、中國大陸等新興經濟回穩；但美國仍存在財政懸崖及ＱＥ何時退場等不確定因素。彭淮南昨一再強調，美國的ＱＥ「終究一定會退場的」。

一般預料，美國聯準會（Ｆｅｄ）量化寬鬆政策（ＱＥ）退場之後，也就是央行低利率轉向之日。

以往對於貨幣未來走向始終三緘其口的彭淮南，昨天不厭其煩的提醒大家注意利率上升的風險，希望民眾先做好準備，減緩ＱＥ真正退場時的衝擊力道；也避免萬一升息時，銀行和借款人措手不及，陷入沈重的負債壓力。


10A總裁 預見了什麼？

【聯合晚報╱記者葉憶如／特稿】2013.09.27 02:54 pm

央行第三季理監事會一如外界預期維持連9季利率不變，維持重貼現率1.875%不變，但10A總裁彭淮南此次在會後卻一反過去採取適度寬鬆貨幣的基調，不僅比美國聯準會還早警示，量化寬鬆遲早要退場，更要房貸戶為升息作好心理準備，同時還對10月電價要不要調漲發表看法。10A總裁如此一反常態、苦口婆心地提醒民眾，外界也好奇，總裁怎麼不一樣了?

今天包括金融圈都紛紛在討論，10A總裁掀開了美國聯準會還想要遮遮掩掩的退場意圖，市場在預測柏南克到底會在何時才宣布正式退場。而台灣的10Ａ總裁已一改過去持續採取適度寬鬆貨幣基調，究竟彭淮南看到了什麼訊息？

因為彭淮南昨天在現場更備妥參考資料，說明美國聯準會Fed對未來QE退場的準備，他認為，美國紐約聯邦準備銀行(Fed NY)從9月23日起進行Reverse Repo(附買回)動作，收回資金62億美元，預期這項操作將成為QE退場的工具之一。

彭淮南昨天更罕見地直接指名應注意利率風險，他並強調，央行有責任對社會大眾提醒有價格風險的存在，因為未來還有很多不確定的因素，利率不會永遠維持低檔，所以要提醒注意風險的控管，如果利率變動，借款人就要考量自己未來的償債能力。央行指出，民眾們要小心，由於房貸支出占家庭所得比率逾3成，借款人宜留意未來利率變動的風險。

過去這兩年多以來，央行每每遇到是否會升息的問題，彭淮南總是強調首要考量因素是未來物價走勢。不過從昨天他在理監事會後的記者會上講話的語氣、態度，預先明示升息在望了。

彭淮南昨天不厭其煩的提醒大家注意利率上升的風險，希望民眾先做好準備，減緩QE真正退場時的衝擊力道；是為避免萬一升息時，銀行和借款人措手不及，陷入沈重的負債。10A總裁的改變，連金融圈也不禁開始緊張。看來低利率時代結束的腳步不遠了，應該要搶在Fed公布前開始著手準備了。


彭淮南：利率不會永遠在低檔

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2013.09.27 11:11 am

中央銀行理監事會昨天決議利率不變，但會後央行總裁彭淮南罕見提醒，「利率不會永遠維持在低檔」，房貸戶要注意自己的償債能力。金融市場解讀，彭淮南此舉暗示未來央行可能升息，最快年底或明年初國內利率可能調升。

他說，「未來會有利率風險，房貸戶必須要小心」；目前貨幣政策維持適度寬鬆，但是否調整，先看未來物價走勢，但也不會完全只看國內因素，央行將考量未來國際經濟情勢，採取妥適的措施。

銀行主管表示，彭淮南已經在為央行將調整長達三年的低利率政策埋伏筆，未來將隨國際經濟情勢，例如美國量化寬鬆（QE）退場，我國央行將隨之升息。

央行理監事會昨天決議維持利率不變，這是自二○一一年第三季以來，央行政策利率「連續第九季凍結」。

但彭淮南昨天刻意釋出升息風向球，他指出，房貸支出占家庭所得比率逾三成，「借款人宜留意未來利率變動之風險。」

彭淮南說，「大家不能夠預期國內長期利率永遠那麼低」，央行必須提醒消費者與銀行做風險控管，「未來有很多不確定因素存在」。

目前房貸利率約百分之二左右。央行繼九十九年六月對房市採管制措施後；彭淮南昨天罕見，且不厭其煩解釋，目的是提醒房貸戶：注意利率調升的風險。

央行昨天還提供美國紐約聯邦準備銀行二十三日起進行「測試附賣回」，收回資金六十二億美元等書面資料，彭淮南說，美國聯準會（Fed）也開始在演練了，這是美國將來QE退場的工具。

央行指出，維持原利率不變是考量國內經濟溫和成長，通膨無虞；但全球景氣復甦尚緩，經濟展望仍存在不確定性，加上美國存在債務上限、QE政策退場時機問題，而且近月國際資金移動頻繁、新興經濟體金融市場波動增加，都對全球金融穩定及景氣復甦增添不確定性。

但彭淮南強調，國內實質利率已由負轉正，實質利率為百分之零點二八五。


迎戰升息 張金鶚：內行人都在賣房

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】2013.09.27 08:29 am

中央銀行總裁彭淮南預警台灣可能邁入升息時代，金融專家指出，值此利率轉折的關鍵時刻，民眾與企業在資產與負債操作上，都要有新思維，存錢要機動（利率）短打、借錢要固定（利率）長抱，至於不動產市場，台北市副市長張金鶚說：「內行人都在賣房。」

中信銀台灣區個金事業總處副總黃培直表示，資產面的操作可以把握幾個原則，例如：機動利率取代固定利率，先存天期短的才能享受利率攀升的好處，另外就是可以提高股票配置比重，降低債券部位。

債券的利率與價格成反比，他建議，升息循環下要加股減債，國人喜歡的共同基金，估計也會出現股票型基金規模增加，債券型基金規模減少的現象。

債券投資建議短年期債券取代長年期，以因應價格波動。

黃培直說，升息對不動產市場會有跌價壓力，民眾房貸負擔增加，轉貸時須更審慎比較各銀行的房貸方案。張金鶚則直言，「內行人都在賣房」，估計央行一旦開啟升息循環，豪宅平均有四至五成的跌價壓力，一般住宅也有兩三成。

張金鶚說，建商打出吳季剛設計的豪宅做宣傳，都要六折才賣得出去；新北市板橋區2,000多戶的建案「新巨蛋」，剛推出時四、五十萬一坪，現在30萬元不到，這些都是投機客先跑先贏的例證。

他表示，彭淮南的預警升息說法，對不動產交易氣氛多轉空，具有臨門一腳作用，價格往下時，自己要會判斷，「現在進場正好套牢」，建議賣房優於買房，若有居住需求，先租房一兩年後再進場買房不遲。

票券業高層表示，升息對負債面的意義就是借款利率攀升，企業籌資成本增加，因此，企業可把握現在利率低的時候趕快籌資，建議固定利率計價，天期愈常愈好。

金控財務高層表示，升息有兩種意義，若是景氣好而升，代表投資機會多，從收入與成本角度來看，企業其實負擔得起，影響不大；若是景氣不好卻硬要升，企業自然哀鳴不已，10A總裁如要拚經濟，就只會是暫時性升息而非連續性升息。


彭淮南：預售屋像期貨 需管控

【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】2013.10.02 03:08 pm

央行總裁彭淮南上午在立法院答詢時數度強調「我希望國內房地產能穩定下來」、「央行絕對會竭盡所能捍衛國內物價的穩定」，他說「提醒銀行借款人留意利率風險與央行是否調整利率是二碼子事」，但是他也再度強調 ，對於特定地區不合理的房價比或是預售屋的確要特別管控，他說「買一棟房子的錢可以買10棟預售屋，預售屋就像期貨商品(期貨是低保證金高槓桿商品)，會牽動現貨價格，在抑制房價上需要特別的管控。」

談升息…要看物價、通膨

國民黨立委費鴻泰指出，央行理監事會後記者會談到受QE退場台利率不會永遠的低，市場解讀銀行放款利率即將調升，媒體大幅報導房地產崩盤說法，今日彭淮南表示，現在各國利率水準維持低檔，以致消費者未能注意利率風險，央行日前只是再次提醒銀行及借款人留意，與央行是否調整國內利率是兩碼子事。

多位立委詢問央行年底前是否升息的看法，彭淮南也一再強調「未來是否升息要看國內物價及通貨膨脹的情況，台灣是小型開放經濟體，也要看國內外經濟情勢而定。」而且不是由他一人決定，是所有理監事委員會開會後才能決定。

看物價…目前還算平穩

對於國內10月電價調漲，多位立委擔心對物價產生很大壓力，親民黨立委吳秉叡說，社會底層20%-40%的民眾生活困難，甚至已出現很多自殺案件。彭淮南說，他認為目前國內物價還算平穩，預計10月電價上漲一年對台灣CPI物價指數的影響是0.05%，因為只剩3個月，主計處預估全年是1.07%以下。彭淮南說他會竭盡所能利用央行所有工具來穩定物價，但實資薪資問題還是要靠創造就業與提升勞動生產力來提升，薪資跟購買力的差距間需計算政府的移轉支出、對中低收入補貼來彌平貧富差距的問題。

論房市…盼雙北穩下來

至於多位立委質疑國內房價薪資比過高及抑制炒房的問題，彭淮南認為國內房地產的問題是「Location」(位置)價位由供需問題決定加上台商資金回流的結果，他多次強調他希望國內房地產能夠穩下來，尤其是新北市、台北市等特定區域，他認為，交通及預售屋炒作會影響到物價，「預售屋就像期貨，買一棟房屋的錢可以買10棟預售屋，就像期貨漲也會帶動現貨上漲，因此需要特別的管控」，但是他也強調目前的房屋管控是針對民眾買第二棟以上，對於首購族並沒有限制。


嚴抓預售屋炒房
財長重手查逃稅 鎖定總價逾3千萬

蘋果日報 2013年10月24日

【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】財政部出重手打房！由於預售屋可透過紅單、換約買賣，短期內墊高房價，被立委點名最易炒作，是抬高房價禍首。財政部部長張盛和昨宣示，將動用上百人力，針對「交易頻繁、成交金額大」的雙北、桃園、台中四縣市，總價3千萬元以上豪宅預售屋加強查緝，遏止炒房。


台北市房價崩盤只是時間問題
( http://news.housefun.com.tw/ohousefun/article/14184231388 )

圈圈先生 發表於 2013/05/17 12:14

引言──如果你還認為台北市房價還有空間上漲.....

前陣子Facebook上有張圖被廣為轉載，大致內容是台北市房價租金比(Price Rent Ratio, PRR)為64倍，位居全球之首。房價租金比的計算公式是「房屋總價格/年租金」，意思是：房子的價錢足以讓人租幾年。

實際租屋價格被視作是實質住宅供需的合理價格，消費者物價指數(CPI)中也是計算租屋價格(在台灣權重約佔20%)，因此台灣近十年年台灣房價雖然飆漲但CPI上升的幅度並不大，原因之一就是租金幾乎沒有成長。正因為租屋價格代表需求的合理價格，因此房價租金比越大就表示房價背離合理價值越遠。然而，倍數在怎樣的位置算是合理呢？一般而言二十年是合理的位置，意思是說：當一棟房子的價格相當於二十年租金時，不如就買下來吧。

但為什麼是二十年呢？扣掉二十歲到二十五歲之前由父母扶養不論，成人能工作的時間大約是三十年，然而卻需要住五十年的時間──這樣看起來似乎表示二十倍似乎很少？然而房子的價格理受時間因素而折舊(這是重要的問題，後文會有更詳細的分析)，新成屋五年價格開始下滑，三十年之後降價幅度非常小幾乎停滯。

再加上人生有很多不同階段，例如結婚者可能在新婚時需要住雙人套房，成為四人家庭時需要標準的三房兩廳，退休後又只需要住雙人小房；單身者則可能需要工作時期市中心的單人套房以及退休後的寬敞景觀宅。

房子是一個人生活的延伸，人的生活會隨時間改變，房子當然需要改變。更不用說房子裝潢大約十年一換，換裝潢的時候往往也是人生轉折時，許多人更會趁此時換屋。考慮這些因素，我們應該理解的結論是：所謂「合理」的PRR倍數並不是一個固定的數值，而跟一個國家人民的生活模式有很大關連。同時我們也必須理解的是：即使合理PRR倍數並非固定，卻也有一定範圍，那跟人的生活模式改變、房子本身折舊有關──因此合理倍數，大約十年到三十年之間。

全球房地產指標(GlobalPropertyGuide, GPG)這個網站(見延伸閱讀)列出了全球85大城市的PRR，其中就有72個城市落在剛剛提到的10~30倍之間，超出40倍的城市只有3座。從這角度看來，我想各位應該可以理解台北市的房價有多誇張，64倍幾乎是一個人成年之後到死亡的完整時間，其中我們只有一半時間能工作，可能有三次以上的重要人生時期轉折；而房子的殘值也將在三十年之間不斷下滑，五十年之後除了等都更重蓋之外幾乎沒有能真正活化的方式。

從另一個角度看來，台灣人的實質收入能支撐得起這房價嗎？台灣人均GDP是20000美金，根據GPG的資料顯示，台北市每平方呎平均價格為7112美金，也就是說一年不吃不喝大概可以買3平方呎，也就是1坪。以目前一間房子平均34坪(含公設)而言，要賺34年才買得起──這已經遠超過一個人一生能工作的時間。再換個角度，會不會是租金太便宜以至於我們認為房價太貴呢呢？

用租金價格平均1117美金/月來看，年租金為13404美金，佔年均GDP的三分之二。也就是說平均而言，租屋者把薪水的三分之二花在住上面；這樣看平均收入較高的台北市可能失準，從現實觀察，一個月薪三萬到五萬的人，月租金大概也要一萬到一萬五，至少也佔三分之一到五分之一，在薪水不調整的情況下，根本沒有漲價空間。

許多大談居住正義的人往往把房價高漲的原因怪罪到建商的貪婪以及政府的無能，某種程度上這兩個思考角度都沒錯，但這絕對不是這十幾年內推升台北市房價的主因。建商並非自西元2000年之後才突然變貪婪，而其他各行各業的經營者也無不想大賺十年──因此貪婪不貪婪不是重點，即使有些建商的手法實在惡劣。

政府對於房市的控管的確不夠嚴格，但也並非只有台灣政府對房價飆漲束手無策。任何企業對於獲利的貪婪都是既存的生存欲求，因此只是責怪建商放假消息唬弄社會大眾並沒有意義，更重要的是結構性因素的改變。到底發生了什麼事情使得建商有機可趁，為什麼台北市的房價能站上目前水位？市面上的文章大多只是談「現象」，以下正文將從資金面、需求面、供給面等不同角度去探討「原因」──或許知道為什麼房價會漲到這個水位，以後房價崩潰時也就不會太過恐慌。

資金面

全球資金寬鬆絕對是這一波推升房價的最主要因素，包含中國、東協各國也都不斷飆漲。央行基本利率不斷下調(見下表)，定存對一般人民而言就越沒有吸引力，這時候游離的資金一定是往股市、匯市、原物料期貨市場以及房地產市場跑。往房地產跑的投資客可以分成兩類，一類是為了賺租金投報率當包租公，這類算是較為穩定的資金；另一類是為了賺房價飆漲價差，這類算是較為浮動的資金。

讓我們用租金投報率的角度看PRR。假設你是屋主，租金對你而言是收入而不是支出、房價是投資而不是資產，那麼在房子百分之百可以出租的前提下，20倍PRR相當於5%年投報率(即PRR的倒數)、40倍PRR相當於2.5%、60倍PRR相當於1.67%。目前台北市的租金投報率大概是1.5%，如果扣掉房子可能會租不出去的風險、裝潢的折舊以及現金流動性，其實差不多已經無利可圖。也就是說，對於有意願當包租公、包租婆的投資客而言，台北市的房價也已經完全沒有任何吸引力。

第二類投資客不一定會因為租金投報率低就抽離市場，但這類投資客對於市場訊息反應之快，只要聞到市場反轉的訊息，就會快速移動資金。但以我目前聽到的市場資訊以及實際現象看起來，這類為了賺價差的投資客已經紛紛開始往中、南部跑，特別是台中市近期飆漲迅速，看起來頗有當時台北市多頭肇始的氣氛。

有些人(特別是建商)認為，台灣各大城市輪漲是代表房市健康的現象，這推論不能說錯，但健康的輪漲必須跟植於客觀條件也足以堪當。問題是，根據內政部的預測，台灣人口即將於2025年開始負成長，中、南部空屋率約15%~20%又高於台北市10%~15%，加上空著的建築用地也較台北市多，實在看不出有什麼強大的實質需求撐得住高房價。

再從另一個角度來看，如果目前多數台北市民都已經無法負擔高房價，那麼第二類投資客的資金又開始撤出台北市，我們有什麼理由相信這次輪漲會是百花齊放的健康情況？健康現象的輪漲是指原本漲的區域不大跌，但如果資金抽離之後可能造成跌勢，那就不可一概論之。

總而言之，在全球貨幣寬鬆的前提之下，資金面有利於撐高台北市房價。這絕對是維持台北市房價的絕大重要因素，只要資金面無法維持，房價就很難撐在這個位置。

需求面

許多人認為文化是影響需求的重要因素。台灣人基本上還是受到中國文化的影響，特別安土重居，因此台北市的高房價一大部分來自於這個文化傳統。這個論述基本上也似是而非。假設台灣人真的「特別」安土重居，那麼這也不會是這十年才突然爆發的事情，因此這頂多可以視作一個輔助支撐房價的文化因素，但並非主要理由。台灣人的確重視擁有房地產，但是不是有比世界上其他所有國家都來得重視以至於特別能接受超高房價，那是完全不同層次的問題。

另外也有人認為，租屋制度對於自有住宅的需求影響甚大。台灣人重視自有房屋，是因為租賃契約對租屋者不夠保障；如果能使用對租屋者更有利的契約內容，應該有助於降低對房屋的需求。這個說法是上一段文化論的延伸與補充；如果台灣人安土重居的理由是因為安全感，那麼只要能強化租屋給人的安全感，那麼理當會降低高房價。

但進一步強化租屋者的權力，相對的出租者的風險就會提升，這個風險性將會降低出租者的意願，因此出租的量會減少，同時租屋價格也會上升，短期雖然會造成包租公們拋售房子以至於房價下降，但長期而言反而會推升自有房屋的需求，造成反效果。

不過相對於以上兩個原因，台灣的政治穩定性高反而是更重要的因素。時至今日，絕大多數台灣人已經越來越相信，中國不可能武力犯台，而即使中國在未來某日統一了台灣，也不至於剝奪現在既有的財產──特別是土地與房屋。要知道，房地產在政治混亂、戰爭頻繁的時代是毫無價值的東西，一紙合約能代表什麼？

在沒有國家公權力保護的情況下，一些整天只想著讓財產重新分配的暴徒，隨時可以奪走他人的一切；更不用說在流亡的年代，土地更是帶不走的資產。這十幾年來中國跟台灣的關係逐漸改變，特別是香港回歸中國之後的發展，更讓台灣人對房地產充滿信心。

自有住宅與租屋一個關鍵性的差異，在於是否能隨意裝潢。近年來，台北人對住宅品質的要求不斷高漲，一方面固然是受到建商大炒豪宅引發對高級裝潢的需求，另一方面也跟台北房屋老化日趨嚴重息息相關。目前台北市屋齡超過30年以上的老房子高達51%，平均屋齡也達29年，多數房子的採光與格局早就不符合需求，甚至連重新裝潢也無法解決這些問題。我認為這股重視裝潢的風氣，包含蘋果日報副刊、超級住宅改造王等節目都推波助瀾了人對於優良住宅環境的需求。

此外，台北市產業完整、工作機會豐富，不斷吸引外地人進入大台北地區生活，這是一個非常長期的需求支撐。基本上我不認為台中市跟高雄市未來二十年內有足以匹敵台北市的產經環境，台灣的產經環境越差，人才就會越集中在台北市──這其實是件非常諷刺的事情，台灣人越是想搞什麼城鄉平衡、五都並立，讓資源無法集中於任何一處，最後反而會導致城鄉差距越差越大。關於這個現象可以另文闡述，但我的結論就是：大台北地區的房地產有很強的需求支撐，其他地區則看不出太大機會。

至於眾所期盼的中國投資客完全沒有看到任何跡象。我也不認為外國人看到這種租金房價比還會貿然衝進台北市房地產市場。

以上零零碎碎談了目前看起來比較強烈的需求成因，主要是想跟各位強調，目前台北市房市的需求支撐的確強烈，還存在沒有滿足的現象。同時也有件事情必須特別說明：對於好住宅的需求以及對於住的需求其實是兩個層次的問題。然而，由於現在新成屋供給過少，因此這兩個問題就成了同一個問題。

供給面

供給面是過去最少被探討的部分。以下三張圖表說明了台北市目前房屋供給的情況，結論就是：台北市屋齡嚴重老化，而且已經到了不處理不行的程度。目前台北市有超過一半的房子屋齡大於三十年，而次多的區塊是26~30年佔了兩成、再其次的是21~25年佔了一成。

換言之，屋齡低於二十年的房子只有不到三成，而十年以下的房屋更只有5%。我們似乎該慶幸的是，五年內的新成屋戶數高於6~10年，這意味著近五年來新建案數正在增加。但如果對照第四張表則可以看出，新成屋的平均坪數高達將進50坪，與30年以上房屋平均坪數僅有30坪相比，高出不少。這暗示了，新成屋的平均坪數大都不小。造成這個現象的原因有二：1.新建築法規對於公設比的規定變嚴格，因此相對於實際居住坪數，契約坪數看起來會增加一成以上；2.豪宅增加。

我認為相對於變化甚少的需求面，這十年來台北市房地產飆漲的真正主因反而是新成屋供給不足。大家可以特別注意一下高房價之首大安區，20年以下的房子只有8%，10年內的房子甚至只有3%。台北市真正的問題並不是「供給不足」，而是「新成屋供給不足」。老房子佔去城市最核心的位置，這些房子本身很舊，格局與設計也跟新房子完全不能比，但由於位置好，房價在三十年後又幾乎不會下滑，整個撐在那裏；而位置稍遠的新建案則因為捷運帶來交通之便，只要住宅本身條件夠好，也能漫天喊價。

說穿了，新建案之所以可以喊出高價，那是因為對於消費者而言，核心區域的房子位置好但是屋體本身老舊、外環區域的房子位置差但是屋體本身良好，在這樣的權衡之下，建商就能用說服消費者用不遜於核心區域的價錢買下新建案。接著，當這些外環區域的新成屋開始炒高之後，就會反過來拉抬核心區域老屋的房價，要知道，地點才是影響房價亙古不變的硬道理。

同時間，全球性的貨幣寬鬆低利政策推波助瀾了熱錢湧進房市，於是這股台北市房市多頭就在資金、供給、需求，三個面向同時有利的情況下，一路推升到現在的水位。所有明確而強烈的異常現象，都不會是單一因素造成，而是多重因素交互作用下的結果；意識到這點之後，或許我們可以理解，為什麼明明台灣這十年來經濟沒多大成長，反而是台北市房市漲到比中國一線城市還要更誇張的水位。

從供給面看來，要長期降低台北市房價的方式就只有大規模都更，除此之外根本毫無他法。說直接一點，以現在台北市建築土地已經極端稀有的現實來看，以為蓋什麼一、兩千戶國民住宅就可以改變現況，無疑是杯水車薪的妄想。讓我們把時間推往五年後：到時候將有六成以上的房子屋齡超過三十年，這些房子根本無力對抗大地震，只要災難一來，沒人能預料傷害會有多麼嚴重。但台北市這十年來都更成功的案子寥寥可數，文林苑事件之後，看起來又是遙遙無期。

我是很能接受許多抗爭者的想法，我們當然希望保護每一個國民的對於自有住宅的權力，並希望將都更的美好結果帶給原住戶。不能輕易都更是住宅正義，但高房價也違反居住正義，現實就是：我們必須要在兩者之間選擇一邊。

持續拉高都更門檻，無疑是把更多台北市民的人身安全拿來當作賭注，同時也將形成支撐房價最有力的因素。當然啦，如果持續不都更，台北市的重心遲早會轉移到一些新區域，到時候台北市自然也會走向衰敗，根本不會有高房價的問題，只會有廢墟化的問題。如果要談人權跟居住正義，我認為至少要拉高到這種層次來思考，只顧著維持眼前的正義，往往會變成未來更加龐大的邪惡。

結語──台北市房市會崩盤嗎？

從正面的角度看來，多重因素支撐了台北市房價，因此任何一個因素轉弱，可能都不會真正影響房價。但相對的，也正因為台北市房價是因為多重因素的拉抬才能攀升到現在的水位，因此只要有一個因素開始鬆動，就很可能造成連鎖效應讓游資撤離。簡單的說：台北市房價「目前」絕對具有高水位的條件，但要這些條件持續成立、長期支撐住這房價則是非常困難的事情。

基本上我認為台北市房市目前已經湊齊所有泡沫膨脹到極點的條件，最好的情況就是此刻，盛極而衰、由復反剝不變的真理，問題只是泡沫破裂將發生於何時。至於崩盤會崩到怎樣的程度，我的看法是PRR將跌回20~30倍的位置。目前台灣GDP成長已經不快，經濟沒有動能、產業不斷外移，其實越來越沒有拉高房租的條件；在GDP不可能快速成長、房屋租金佔日常生活比例沒有快速提高的可能下，房價至少腰斬是沒有太大疑問的事情。

我認為貨幣寬鬆何時結束將會是影響泡沫是否開始破裂的短期關鍵。只要央行開始調高利率，資金一定開始往定存移動；而貨幣寬鬆結束時也一定是景氣真正回溫時，這時候資金更會往股市跑。我認為投資客貨幣寬鬆結束之後，沒有任何理由不迅速脫手流動性差的房地產，將資金轉往其他地方。至於目前看似強勁的需求，相信我，在房市連續三季都跌10%以上的時候，現在市場上所有的信心都會轉為恐懼。

如果一、兩年內貨幣寬鬆沒有結束，那麼另一個可能的房市反轉點則是勞動人口比例(也就是所謂人口紅利)開始下降的時候，時間大概會落在2015~2017年之間。高齡化對於任何國家而言都是一個長期衰退的跡象，日本房市泡沫破裂時間點跟人口紅利消失相當接近，這到底是湊巧還是因果關係，我想台灣就是下一個很好的觀察對象。

當然，現在這時間點也不是不能買房子。如果你現在的現金足以支付八成房價，同時依照你目前工作的薪資水準只需要十年就可以把剩下兩成房貸輕鬆還完(輕鬆的定義是：每月房貸不超過薪水的三分之一)，同時你又有非常強烈的自住需求，那麼當然可以買房子。如果建商告訴你「自住沒關係」，那麼你不妨這麼想，當你的房子只剩下二分之一的價格，而你還得付20年的高房貸時，如果你還認為沒關係，那就真的沒關係。

最後，我只想祈禱台北市房價真正崩盤時，自殺的人不要太多。即使這樣的未來幾乎是迫在眉睫。

(本文引用自：一個分析師的閱讀時間)


豪宅、預售四類房屋加強查稅

自由時報 2013-12-4

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部今向立法院財政委員會提出「健全房市租稅措施」等報告，重申多項打炒房措施，包括調高售屋所得標準、實施奢侈稅（特種貨物及勞務稅）及加強查稅等，並將加強查核四類房屋，包括短期頻繁交易、豪宅、預售屋及黃金店面等。

財政部在書面報告中指出，健全房市租稅措施，除了已採行的抑制財團養地、加強清查農舍用地及督促地方政府核實評定不動產價格外，還有針對不動產交易採行的租稅措施。首先，逐年提高房屋交易所得額標準，台北市由二○○九年的房屋評定現值二十九％，調高至二○一二年的四十八％；新北市部分地區則由十六％調高至二十八％。

據了解，今年北市售屋所得標準將分成「豪宅」及「一般房屋」，豪宅按房屋評定現值四十八％計算，一般房屋則按四十二％計算。不過，國稅局也將加強查稅，豪宅按實際成交價格計算所得課稅。

財政部並表示，將加強查核奢侈稅、預售屋及豪宅交易案件、黃金店面出租案件等。其中短期頻繁交易、大額交易及預售屋（含紅單），自二○一○年十月至二○一三年十月底，查獲二六三六件，補稅約二十三億元；繁榮地點或商圈黃金店面出租案件，今年一至九月查獲二九八件，補稅約二六一九萬元；至於短漏報奢侈稅，自二○一一年六月以來，補稅約九．五七億元，罰鍰約九．四八億元。


財長張盛和：台北房市已達泡沫化指標

【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】2013/12/04

立院財委會今天邀財金三大首長就健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」進行專題報告。財政部長張盛和說，目前北市房市需求大於供給高達8萬多戶，儘管新北市是供給大於需求7萬多戶，但房價也受到北市的拉抬。對於房價持續飆高，財政部長張盛和也指出，主要是3大原因，包括資金太充裕、台北市房市實質需求仍高於供給、以及預期心理等，「台北市房市已達泡沫化指標。」

央行總裁彭淮南罕見因重感冒向財委會告假，由副總裁楊金龍到立法院報告。楊金龍今天表示，央行針對不動產的規範措施已見成效，銀行不動產貸款集中度與貸款成數均下降。不過被立委質疑百萬年輕年不敢生子也買不起房，楊金龍表示，台北地區房價所得比約12.4倍，「一般狀況」大概是5倍，等於間接承認房價太高，民眾還是買不起房。

中央銀行總裁彭淮南原本上午要到立法院財委會報告並備詢，不過，卻傳出因感冒請假，改由副總裁楊金龍代為出席，聽到身體一向健朗的彭淮南生病了，立委也相當關切。國民黨立委盧秀燕就說，彭總裁一向有「三不」，即「不休息、不生病、不懈怠」，而且彭總裁還是國寶，大家都很憂心，對此，楊金龍則強調，彭總裁身體還是非常硬朗，現在仍在央行辦公室工作，只是怕把感冒傳染給大家。

財委會邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗及中央銀行總裁彭淮南就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」專題報告。楊金龍指出，在央行提出房貸控管措施後，購置住宅貸款占總放款比重已從9年7月的27.62%，下降至102年10月的26.73%；「雙北市」等特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸比重從99年7月的64.37%，下降至102年10月的47.88%，已見成效。


央行：北市房價所得比太高

【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】2013/12/04

財政部長張盛和、央行副總裁楊金龍赴立法院報告健全房市的租稅政策及查稅成果。立委質詢時表示，台灣房價過高，央行打房成效不佳，造成民怨「處處是豪宅、何處是我家」，一般青年根本買不起房，房市需求何在。楊金龍表示，健全房市不是打房，只是讓房市不要泡沫化，央行目前的措施是有成效的。

張盛和表示，對房市的健全需要對症下藥，租稅只是其中一個原因，房價上漲的原因是資金行情，因此要搭配租稅政策、貨幣政策才能達到成效。目前貨幣政策非常寬鬆，但貨幣供給需要整體考量，財政部不能侵犯到央行的職掌。

立委質詢台灣房價所得比是否高於其他國家，楊金龍回應，台北市房價所得比達12.4倍，國際間合理比約5倍，張盛和進一步解釋，高房價的主因在於資金行情、供需關係以及預期心理。目前台北市供給不足、新北市供給過多，但被台北市帶動，因此造成房價過高的現象。

張盛和坦承，遺贈稅下降後，資金回流6000億元，一方面存款很多，一方面也有跑到房市。至於房市會不會泡沫，他認為，泡沫危機有一些指標，像是北市房價所得比超過，還有租金投報率偏低等。

此外，針對不動產授信風險控管，立委費鴻泰詢問八大公股行庫，是否針對以下情形進行壓力測試，包括台灣本土房價若下跌10%、亞洲風暴造成房價下跌20%、全球金融風暴造成房價下跌30%。其中，當房價下跌10、20%，八大公股行庫皆表示可撐得住，但若房價下跌30%，則有公股行庫表示無法支撐。


財長警告：房市像黃小鴨 不知何時會破

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】2014/01/02

今年房市走向會如何？財政部長張盛和表示，國內房市泡沫化現象已存在，問題在於會不會破，目前「房市泡沫十大指標」已有逾半「超標」，最嚴重像是房價所得比很高、房貸餘額占GDP比重很高、租金報酬率偏低等。他以黃色小鴨來比喻，吹得很大，何時會破不知道，突然一個地方就破了，因此呼籲投資者有風險意識，不要再盲目投入房市，有自住需求再購屋。

張盛和指出，據他初步觀察，目前已有6、7項已超標，所以必須提出警訊，呼籲民眾注意風險。至於已逾6項指標超標，是否代表泡沫快破了？他指出，泡沫化不代表泡沫會破，但泡泡是一直不斷在吹，何時會破的問題，就如同黃色小鴨，吹得很大，何時會破不知道，突然一個地方就破了。張的說法是否也意謂政府打房不能加壓太多？他說，這也就是奢侈稅微調之因，不要成為讓它破的原因，強調最好能讓它消風。

至於房市泡沫化的壓力區究竟在那裡？張盛和表示，供給量多或太大的地方，壓力區就會在此，像是台北市、新北市、桃園、台中等地，都有空屋率過多的現象。他強調，不僅是台北市面臨泡沫化的問題，因為最後都會連動，不會有那一個城市可倖免，強調最後涉及預期心理。

張盛和呼籲投資者必須有風險意識，不要再盲目投入房市，有自住需求在去購屋，那麼房屋泡沫就不會愈吹愈大。他說，風險必須自己去評估，就像買股票一樣，風險都要自負，既然警訊已出來，資金要放在那裡，投資人要小心。


學者：房價會消氣 破掉機會不高

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】2014/01/02

回跌趨勢已非常明顯

財政部長張盛和今天用黃色小鴨形容房市，吹得很大，何時會破不知道，可能突然一個地方就破了。建商對此多低調不願表示意見，房產學者花敬群則表示，房價回跌趨勢已非常明顯，但直接破掉的機會不高，應該會慢慢「消氣」。

花敬群表示，房市泡沫「破掉」，一般認為是房價在一年內重跌三成以上，這恐將引發一連串金融風暴，後果嚴重，至於「消氣」則是指房價在一年內跌一成，這對國內經濟衝擊比較小，但也會讓房市落底較慢，復甦的等待時間更久。

政府好像只剩一張嘴

天時地利不動產總經理張欣民表示，國內房市泡沫一直存在，但三、四年前就有學者說泡沫會破，但房價還是繼續漲，到現在也沒破。現在財政部長出來喊，讓人覺得好像「政府只剩一張嘴」，打房已沒有步數，只好用嘴巴出來喊一喊。

張盛和說，這次奢侈稅微調，就是不要成為讓房市泡沫破裂的原因，但張欣民認為，奢侈稅修法之前鬧得沸沸揚揚，結果卻雷聲大雨點小，只有微調，如此一來，政府已被看破手腳，微調的結果，就是奢侈稅將更沒有功效。

對於房市泡沫破裂壓力區，張盛和說，供給量多或太大的地方就是壓力區，張欣民說，部長所說的，最明顯的就是新北市的「林三淡」、桃園等，但這些地方由於房價較低，目前仍是買氣最熱絡的地區，這一波房市已完全打破過去經驗，很難預測。


房租大漲 東區地標頂呱呱棄守

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2014/01/02

「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。

台北市忠孝東路四段上的「頂呱呱」經營40年來，台北東區也發展成現在全台店面租金最貴的商圈。

「頂呱呱」在三角窗店面屹立已久，在敦南商圈成為小型地標。房仲透露「頂呱呱」共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底「頂呱呱」準備換約時，房東卻要求提高租金到180萬元以上，讓「頂呱呱」吃不消。

太平洋房屋行銷顧問李季鴻說，「頂呱呱」平均每人消費約150元，以原本月租金80萬元計算，每天賣超過200個客人，租金就能打平，但若以月租金180萬元計算，每天至少得賣超過400個客人才能打平房租，更別說還有食物原料、人事等費用，難怪頂呱呱不堪負擔。

據了解，「頂呱呱」離開忠孝東路大馬路後，將搬到忠孝東路四段181巷7弄的「東區茶街」，接替「頂呱呱」店面的則是國際表商Swatch。

房仲表示，東區店面價格從5年前每坪3、4百萬元一路飆到上千萬元，不少房東跟著喊漲租金，這幾年來租金漲幅高達5成至1倍，台企銀、Esprit、安泰銀都因租金調高，不得不離開東區商圈。

CBRE世邦魏理仕台灣區零售部經理林晏任分析，東區SOGO到忠孝東路四段216巷前，沿街店面平均租金1坪2.2萬至3萬元，有付租能力的租客主要以國際連鎖大品牌為主。

不過，欣元商仲總經理焦文華表示，國內消費市場業績沒有成長，1/4以上店家不賺錢、無力負擔高額租金，東區店面售價與租金皆已到頂，若持續調漲房租，今年東區店面空租率將再提升3%至5%，更不利零售業發展。


地政士法覆議成功 實價登錄敗部復活

【聯合報╱記者陳乃綾、許雅筑、李昭安、黃驛淵／台北報導】2014.01.29 03:25 am

立法院臨時會昨天以六十票贊成、四十五票反對，表決通過「地政士法第五十一條之一修正條文」覆議案，行政院覆議成功；另外朝野同心協力三讀通過「食品安全衛生管理法」，是送給民眾「最好的新年禮物」。

地政士法第五十一條之一覆議成功，將回歸修法前規定，地政士若沒在房屋買賣移轉卅天內申報或申報不實，將直接處以三萬到十五萬元罰鍰。

國民黨立委陳學聖昨天陣前倒戈，投下反對票。國民黨大黨鞭林鴻池表示，將依照規定罰款一萬元，並移送議處。

陳學聖表示，居住正義是大家共同期待之事，但不能「大砲打小鳥」，將責任都壓在地政士上；這是抹黑地政士，行政院「不要把立法院當提款機」。另有七名朝野立委未出席投票。

內政委員會民進黨立委陳其邁、段宜康、李俊俋、姚文智在開票後即舉行記者會，提出實價登錄「五大弊端」，包括：不即時、不透明、不徹底、不公平、不公義，若五弊端不改，不可能落實居住正義。此外，綠營主張預售屋應納入申報，避免建商自行銷售預售屋，或換約迴避申報責任；且實價課稅才是真正抑制「炒樓」方法，應刪除法條中「不實價課稅」文字。

段宜康表示，未來內政委員會討論修法草案時，將邀請行政院長江宜樺列席參與討論，避免江揆再度「沒看報的狀況外」。

食管法部分，新版食管法明定基改食品原料須風險評估並查驗登記，並訂兩年緩衝期；嚴謹定義複方食品添加物，須由中央主管機關准用、有准用許可字號的食品添加物組成。不僅守護民眾食品安全，也不會違反世界貿易組織規定。


江揆宣示力推房地合一實價課稅

【聯合晚報╱記者蔡佩芳╱即時報導】2014.07.02 11:48 am

行政院長江宜樺今日出席中研院院士會議宣示，將朝房地合一、實價課稅方向推動，並要求財政部在7、8月舉行公聽會廣泛聽取意見，在年底前將相關法律修正草案送到行政院，進行跨部會審議。江宜樺表示，這個政策才是抑制房價不當飆高、使土地獲得公平正義的方法。他也宣示幾個方向，避免傷及無辜，包括：

一、只有一棟自有住宅的人不會受到影響

二、長期持有房屋者，即使不只持有一棟，只要不是當成買賣套利工具，也會盡量優惠使其不受影響。

三、農民的土地、農舍也會排除在外，避免傷及弱勢。

江宜樺也明確表示，至於其他稅制改革，包括提高營利事業所得稅、綠色稅制，目前今年還無法處理。